学区房承载中国式“望子成才”的期待

8月的北京，暑热仍盛，白领刘仪（化名）却时常奔波在烈日下。

一旦电话响起，二手房中介告诉她“姐，你想要的那个学区出了套房，来看看吧”。这话语如同发令枪，驱使刘仪告别办公室的冷气，跟随中介穿过大街小巷，上楼、看房、下楼，兴奋、失望、焦虑诸般情绪，总是和她一路同行。

“很累，也很烦，但是没办法。”刘仪说，“我们要给孩子买学区房，为他上小学做准备。”

学区房在美国、加拿大、韩国等许多地区都广泛存在。而中国人向来重视子女的教育，在近年来房价高企的背景下，“天价学区房”现象时有出现，学区房更显得炙手可热。

家长：奔走与纠结

中国许多城市的优质教育资源都集中在早期发展的内城，周边新区教育资源较为薄弱，北京也是如此。刘仪夫妇都是外地人，大学毕业后留京工作，已在近郊置办了房产。随着儿子长大，让儿子上个好小学，成了他们的心头大事。

记者采访发现，购买学区房的主力群体是有一定经济实力的中青年夫妇，他们大学毕业后留在城市工作，有体面的职业，收入不错，基于自身的经历，非常认可“知识改变命运”，重视子女教育。

但即使家长下定了买房的决心，买房之路也并非一帆风顺。刘仪很庆幸赶上了今年楼市低迷，成交冷清，房源也比较多。最近三四个月，中介带着她看了二三十套房子，但结合户型、交通和价格等多重因素，能够满足家庭要求的房子却少之又少。

“只遇到过一套各方面都比较合适的，但被别人先买了。”刘仪有些懊恼地说，“世道是不好，但条件好的房子还是好卖。”

在看房过程中，刘仪也有忧虑。内城的学区房多数修建于20世纪八九十年代甚至更早，房子老旧，设计理念落后，缺乏小区环境和物业服务。但由于地段好，加上学区房的光环，房价昂贵。

安居客的数据显示，上海学区房均价逼近4万元每平方米，过去一年的涨幅约为20%，高于上海全城房价16%的平均涨幅，而北京学区房去年一年的涨幅更高达35%，均价已超过4.5万元每平方米。

“放弃郊区的新房子，换成城里的‘老破小’，居住品质肯定大打折扣。”刘仪有些忐忑地说，“而且老房子如果遇到拆迁，怎么保障原来的学区呢？”

交易：“刚需”与投资

宁夏银川市民张海川已经克服了这些纠结的心绪。他的儿子今年9月上小学，他早在2011年就在当地最好的小学之一银川市实验小学附近买了一套学区房，并将户口落在这套房子上，以便儿子顺利入学。

看好学区房的增值保值潜力，也是一些家长购买学区房的重要原因之一。“学区房房源有限而需求无限，一般不会贬值。”张海川说，2011年他买房的价格就比那一片的非学区房贵大约20%。