贷款买房划算吗

房价飞涨这些年头里，多数人的买房采取的方式都是贷款买房。那到底贷款买房划不划算呢？而它又有哪几种贷款的方式可供购房者选择呢？现在进行全款买房和贷款难买房之间的优劣势的比较：

付全款省钱，让房主无债一身轻。付全款购房日后没有经济压力，可以从容安排以后的金融计划。转手也容易，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。最主要是流程简单。全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。但是全额付款资金压力大，变数大，就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。

而贷款买房，是指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。对于刚需族来说，一次性支付全款买房显然是不太现实的，选择贷款的可以一方面立刻拥有自己的住房，另一方面资金周转不会太紧张，可以用作其他投资。但是它让购房者每个月都得还房贷，资金自由支配少，还办理手续麻烦。

目前贷款购房主要有以下几种住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。

住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，首选的是住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率。也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。选择它只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

个人住房组合贷款是指，办理个人住房商业贷款的同时还申请个人住房公积金贷款。住房公积金贷款和商业性贷款组成的组合性个人住房担保贷款，已成为构筑良好的住房金融体系和中国实施政策性与商业性并重的住房金融发展的需要。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理，组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。